Anfrage

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Stadthaus 180m² - 2 x90m² - oder Studenten WG - 5 Garagen - 5 Stellplätze

13086 Berlin

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Stadthaus

Zufahrt Grundstück

mit Parkplatz

Verranda

Garagen

Wohnzimmer

Badezimmer EG mit...

Badewanne und Dusche

Schlafzimmer 1 EG

Schlafzimmer 2 EG

Schlafzimmer 3 EG

Zugang zum OG

Schlafzimmer 4 OG

Schlafzimmer 5 OG

Wohnzimmer OG

Badezimmer OG

Küche OG

Balkon OG

Das Objekt

KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN IN BERLIN-WEISSENSEE

Solche Immobilien sind in Berlin-Weißensee nur noch selten verfügbar: Zwei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und außergewöhnlich viele Pkw-Abstellmöglichkeiten eröffnen Kapitalanlegern interessante Nutzungsperspektiven.

Das freistehende, massiv errichtete Stadthaus aus dem Jahr 1925 bietet auf ca. 696 m² Grundstück rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m². Beide Einheiten werden derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zeitnah frei – eine ideale Voraussetzung, um die zukünftige Nutzung und Vermietung neu zu gestalten.

Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen sowie zwei moderne Tageslichtbäder zur Verfügung. Denkbar sind die klassische Vermietung beider Wohnungen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen – ein WG-Konzept beispielsweise für Studenten, Berufstätige oder andere Wohngemeinschaften.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert für Berliner Verhältnisse ist das große Grundstück mit Terrasse, Garten, fünf Garagen und fünf zusätzlichen Pkw-Stellplätzen. Damit stehen insgesamt 10 Abstellmöglichkeiten zur Verfügung – interessant für Bewohner, zusätzliche Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder eine mögliche separate Vermietung.

Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden Dach, Fassade, Elektrik und beide Bäder. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und neu gestaltet. Moderne Kunststofffenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine effiziente Gas-Brennwerttherme ergänzen die Ausstattung.

Großzügiger Balkon, Kraftstromanschluss und Garten bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Investmentchance in Berlin-Weißensee: zwei Wohneinheiten, ca. 180 m² Wohnfläche, 696 m² Grundstück, fünf Garagen und sechs Stellplätze – flexibel nutzbar und zeitnah verfügbar.

Ausstattung

• Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise,
Baujahr 1925
• Ca. 180 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit
jeweils ca. 90 m²
• Ca. 696 m² großes Grundstück in Berlin-Weißensee
• Beide Wohneinheiten werden zeitnah frei – flexible
Neuvermietung bzw. Eigennutzung möglich
• 7 gut geschnittene Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• Zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen im Erd- und
Obergeschoss
• Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Terrasse und großzügiger Gartenbereich
• Fünf Garagen – für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung oder zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten
• Fünf weitere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Insgesamt außergewöhnlich viel Stellplatzangebot für Berliner Verhältnisse
• Kraftstromanschluss vorhanden
• Umfassende Modernisierung zwischen 2017 und 2019
• Dach und Fassade erneuert
• Elektrik vollständig modernisiert
• Beide Bäder modernisiert
• Erdgeschoss kernsaniert und zeitgemäß neu gestaltet
• Moderne Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Effiziente Gas-Brennwerttherme
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten
• Interessant für Eigennutzung + Vermietung oder vollständige Vermietung
• WG-Konzept grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich individueller
bzw. behördlicher Voraussetzungen
• Zwei Wohneinheiten + großes Grundstück + fünf Garagen + sechs
Stellplätze – eine seltene Kombination in Berlin-Weißensee

Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034
Baujahr Gebäude: 1925
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Lage – urban, zentral und perfekt angebunden

Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten.

Schnell in Berlin-Mitte – perfekt für Pendler

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City.
Mit dem Auto gelangen Sie in:

ca. 12–15 Minuten zum Alexanderplatz

ca. 15–20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel

ca. 5–7 Minuten nach Prenzlauer Berg

Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar.

ÖPNV direkt vor der Haustür

Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren.
Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile.
So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto.

Infrastruktur – alles Wichtige fußläufig erreichbar

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Natur & Freizeit – Erholung mitten in der Stadt

Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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