Anfrage

FINALPREIS-Baugrundstück 926 m²-Einfamilienhaus,Doppelhaushälften,Wohnungen Bebauung möglich

16540 Hohen Neuendorf

Einfahrt

Hausansicht

Hausansicht

Bungalow 2

Schuppen

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer

Küche

Beheizter Wintergarten

Garage

Werkbank

Stromkasten

Heizung

Das Objekt

Entwicklungsgrundstück für Investoren – Potenzial für Doppelhaus oder mehrere Wohneinheiten oder klassisch Einfamilienhaus !

Dieses ca. 986 m² große Grundstück in der Bästleinstraße bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Investoren.

Die ruhige und grüne Wohnlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts. Der nahe gelegene Wald und das familienfreundliche Umfeld erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei ältere Bungalows mit erheblichem Sanierungsbedarf. Die Bestandsgebäude sind für den Abriss vorgesehen und werden nicht als wertbildender Bestandteil des Angebots betrachtet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu planen und entsprechend den heutigen Wohnbedürfnissen zu entwickeln.

Vorstellbar sind insbesondere:

ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten,

ein Doppelhaus zur Einzelveräußerung oder Vermietung sowie

ein großzügiges Einfamilienhaus.

Gerade die Errichtung eines Doppelhauses oder eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten kann für Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellen, die vorhandene Grundstücksfläche wirtschaftlich zu nutzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und potenzielle Mieter an.

Das Grundstück bietet somit eine solide Grundlage für ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wohnlage.

Die konkrete Bebaubarkeit, die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten sowie Art und Umfang der Bebauung sind vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit dem zuständigen Bauamt verbindlich zu klären.

Ausstattung

ca. 926 m² großzügige Grundstücksfläche
ruhige und grüne Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren
zwei Bungalows aus dem Baujahr 1984 als vorhandener Altbestand
Garage, Stellplatz und Doppelschuppen vorhanden
Bestandsgebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf
vollständiger Rückbau des Altbestands für eine Neubebauung vorgesehen
mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Wohngebäude mit mehreren Einheiten
attraktive Nutzungsmöglichkeiten zur Veräußerung oder langfristigen Vermietung der neu entstehenden Wohneinheiten
konkrete Bebauung und Anzahl der Wohneinheiten nach Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt

Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines modernen und wirtschaftlich nutzbaren Neubauprojekts.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bästleinstraße in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage von Hohen Neuendorf. Die reine Anliegerstraße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsener Nachbarschaft geprägt. Wälder und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Hund.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Berlin. Der nördliche Berliner Stadtteil Frohnau ist schnell erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen hervorragend mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Hauptstadt verbinden lässt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf bestehen mit den Linien S1 und S8 direkte Verbindungen nach Berlin. Die S1 fährt unter anderem über Berlin-Frohnau, Wittenau, Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Über die S8 sind der Berliner Ostring und der Verkehrsknoten Ostkreuz erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler.

Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B96 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A111 und A10 gute Verbindungen in Richtung Berlin, zum Berliner Ring und in das weitere Umland.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut ausgebaut. Das Kaufland an der Schönfließer Straße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien bietet Hohen Neuendorf ein vielseitiges Bildungsangebot. Die Waldgrundschule, das Marie-Curie-Gymnasium sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch Sportstätten, Spielplätze, Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet somit die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Wohngegend mit einer komfortablen Anbindung an Berlin – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
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