Anfrage

PROVISIONSFREI | MFH Faktor 16 in bester Innenstadt-Lage

16321 Bernau / Bernau

Vorderansicht

Lage am Steintor

Straßenansicht

Seitenansicht

Aussicht

Innenhof

Treppenhaus

Treppe

Hauseingang

Dachgeschosswohnung / Flur...

Wohnzimmer...

...

...

...

...

Küche

Badezimmer mit...

Badewanne

und Dusche

Erdgeschosswohnung / Flur

Wohnzimmer...

...

...

Schlafzimmer

Badezimmer...

mit Dusche

Schlafzimmer (2)

Küche

...

...

Schlafzimmer (3)

...

...

...

Obergeschosswohnung / Schlafzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer...

mit

Abstellraum

Küche

...

Badezimmer

Innenhof

...

Das Objekt

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in begehrter A-Lage von Bernau bei Berlin

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter A-Lage von Bernau bei Berlin, unmittelbar angrenzend an die historische Stadtmauer. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Innenstadtlage, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, die sich direkt vor der Haustür und in fußläufiger Entfernung befinden.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung. Die Immobilie weist derzeit einen Faktor von 16 auf. Bis auf eine Dachgeschosswohnung auf der linken Seite sind sämtliche Wohnungen vermietet, wodurch bereits eine solide Vermietungsbasis besteht. Die freie Wohnung bietet zusätzliches Potenzial für eine zeitnahe Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung.

Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern. Teilweise sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist eine Maisonettewohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und neben drei Zimmern über eine großzügige Terrasse mit ca. 28 m² verfügt. Eine weitere Maisonettewohnung erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und bietet vier Zimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird das Wohnangebot durch weitere Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen.

Die beiden Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt fünf Gewerberäume und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Gewerbeeinheiten befindet sich derzeit in der Vermietung.

Der Zustand der Wohnungen ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Auch wenn die Fassade kleinere Beschädigungen und vereinzelte Graffiti aufweist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte optische Maßnahmen das äußere Erscheinungsbild aufzuwerten und den Gesamteindruck der Immobilie weiter zu verbessern.

Ausstattung

- 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 57 bis 110 m²
- Maisonettewohnungen, teilweise mit Balkon und großzügiger Terrasse
- 5 Gewerberäume, überwiegend vermietet
- Gepflegte Bausubstanz mit Fassaden-Aufwertungspotenzial
- Zentrale Innenstadtlage direkt an der historischen Stadtmauer
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe

*Wohn- und Gewerbeflächen (ca.):*
- OG links: 57 m²
- OG rechts: 95 m²
- DG links: 75 m²
- DG rechts: 107 m²
- EG Büro: 81,26 m²
- EG Laden: 50 m²
- EG Wohnung links: 85 m²
- Wohnung Hussitenstraße: 110 m²
- Seitenflügel: 98,7 m²

Energiebedarfsausweis gültig bis: 29.06.2030
Baujahr Gebäude: 1900
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 100,35 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Inmitten der historischen Bernauer Altstadt, direkt an der geschichtsträchtigen Stadtmauer, vereint dieser Standort historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt direkt vor der Tür. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an Berlin und das Umland. Die Kombination aus historischem Ambiente, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.