Anfrage

Kapitalanlage|Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in bester Berliner Lage – voll vermietet!

13127 Berlin / Buchholz

Ansicht Haus

Sitzecke vor dem Haus

Ansicht Haus

Ansicht Haus von hinten

Eingang zu den Wohnungen

Flur

Keller

Das Objekt

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen an.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Berlin-Französisch Buchholz bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 328 m². Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 1.731,66 €. Zum 1. Januar 2027 ist für alle Wohnungen eine Mietanpassung vorgesehen. Danach betragen die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt 1.893 €.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• Lage: Berlin-Französisch Buchholz
• Vier voll vermietete Wohneinheiten
• Ca. 328 m² Wohn- und Nutzfläche
• Grundstück ca. 382 m² (wird noch vermessen)
• Kleines Kellerabteil je Wohnung
• Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 1.731,66 €
• Monatliche Mieteinnahmen ab 1. Januar 2027: 1.893 €
• Heizungsanlage erneuert 2023
• Fenster und Dach in den 1990er-Jahren saniert
• Ein interessantes Anlageobjekt mit bestehender Vermietung und geplanter Mietanpassung

ACHTUNG:
Für Baudenkmäler gelten erleichterte Bedingungen beim Gebäudeenergiegesetz (GEG). Sie sind von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im Herzen von Berlin-Pankow im Ortsteil Französisch-Buchholz.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Gewerbeeinheiten.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Berlin-Pankow-Heinersdorf und ist mit der Tram 50 oder mit dem Bus erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 1min entfernt (A114).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kita, Schule und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.