Anfrage

HANDELSSTANDORT MIT POTENZIAL | ca. 25.000m² GEWERBEAREAL IN EBERSWALDE

16225 Eberswalde

Das Objekt

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Ab sofort kann dieses zentral gelegene Gewerbegrundstück in Eberswalde als Sonderfläche für Nicht-zentrenrelevanter Einzelhandel (z.B. Möbelhandel, Baumarkt, Gartencenter) erworben werden. Ein Bebauungsplan für diese Fläche existiert bereits. Eine Umwidmung in ein Mischgebite, Wohngebiet etc. ist seitens des Stadtentwicklungsamtes nicht erwünscht.

Das Grundstück ist 24.748qm groß. Die innere Erschließung ist durch den Käufer vorzunehmen. Die Medien zur Erschließung befinden sich auf der Hauptstraße. Ehemalige Altlasten wurden vom Grund und Boden entfernt, sodass mit der Bauausführung begonnen werden könnte.

Ausstattung

- Gewerbegrundstück
- Hervorragende Lage
- ca. 24.748qm Grundstücksfläche
- innere Erschließung erforderlich
- Medien an der Straße
- unterirdischer Graben unterteilt das Grundstück

Bebauungsplan vorhanden:
- Sondergebiet
- Nicht-zentrenrelevanter Einzelhandel
- max. 10.000m² Gesamtverkaufsfläche
- 10% Randsortiment

Lage

Der Standort befindet sich an der Heegermühler Straße im Eberswalder Stadtgebiet und bietet aufgrund seiner Lage an der Bundesstraße B 167 interessante Voraussetzungen für eine gewerbliche bzw. großflächige Handelsnutzung. Das Umfeld ist durch gewerbliche Nutzungen und etablierte Handelsstandorte geprägt und verfügt damit bereits über eine entsprechende Standortprägung. Das Gewerbegebiet an der Heegermühler Straße umfasst eine größere zusammenhängende Gewerbefläche und zählt zu den ausgewiesenen Gewerbestandorten der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage an der B 167, über die eine direkte Anbindung innerhalb Eberswaldes sowie in Richtung Finowfurt und des weiteren Barnimer Umlands besteht. Die Bundesautobahn A 11 ist über die Anschlussstellen Finowfurt bzw. Werbellin gut erreichbar. Auch der Eberswalder Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage zwischen dem Eberswalder Innenstadtbereich und dem Stadtteil Westend verbindet dabei eine gute regionale Erreichbarkeit mit der Nähe zu einem relevanten Einzugsgebiet. Die Heegermühler Straße übernimmt als B 167 eine wichtige Verbindungsfunktion innerhalb der Stadt und im regionalen Verkehrsnetz.

Für Investoren und Projektentwickler bietet der Standort insbesondere aufgrund der verkehrlichen Präsenz, der bestehenden gewerblichen Prägung und der guten Erreichbarkeit interessante Perspektiven. Das direkte Umfeld umfasst bereits verschiedene gewerbliche und handelsorientierte Nutzungen – unter anderem Möbel-, Baumarkt- und weitere Fachmarktangebote – und schafft damit ein etabliertes Umfeld für publikumsorientierte Konzepte.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
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Maklervertrag
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