Anfrage

OPEN HOUSE SAMSTAG 12.09.2026 - 10-12 UHR - KAPITALANLEGER AUFGEPASST: BIS ZU 3 EINHEITEN

16359 Biesenthal

Hausansicht

Rückansicht

Rückansicht

Rückansicht

Nebengelass

Wohnzimmer

Schlafzimmer EG

Küche EG

Badezimmer EG

Flur

Wohnküche OG

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer OG

Zimmer DG

Bad OG

Dachboden

Nebengelass

Pavillon

Grundstück

Grundstück

Ansicht von oben

Das Objekt

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: BIS ZU 3 EINHEITEN + AUSBAURESERVE + 1.383 m² GRUNDSTÜCK

Eine historische Stadtvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Biesenthal.

Die massiv errichtete Stadtvilla aus dem Jahr 1905 bietet auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.383 m² rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine Nutzung in bis zu drei Bereichen bzw. Wohneinheiten – ideal für unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss stehen ca. 71 m² mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 74 m² mit zwei Zimmern, großzügiger Wohnküche und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 25 m² zwei weitere Zimmer. Besonders interessant: Im Dachboden besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m², vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für die Vermietung mehrerer Einheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auch die Geschichte des Hauses bietet Potenzial: Über Jahrzehnte wurde die Immobilie von einer Arztfamilie zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Eine zukünftige Nutzung von Teilflächen als Praxis, Kanzlei oder Büro ist – vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung – ebenfalls denkbar.

Das ca. 1.383 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet einen weiteren besonderen Mehrwert. Garage, zwei Außenstellplätze, Remise, Nebengebäude und überdachter Freisitz ergänzen das Angebot.

Dach, Fenster, Fassade, Dämmung, Elektrik, Sanitär- und Heiztechnik wurden in verschiedenen Jahren modernisiert. Zwei Gasheizungen sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Eine Kapitalanlage mit Substanz: bis zu 3 Einheiten, Ausbaureserve, großes Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven – für 399.000 €.

Ausstattung

• Historische, massiv errichtete Stadtvilla, Baujahr ca. 1905
• Ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.383 m²
• Flexible Raumstruktur mit Nutzungsmöglichkeiten in bis zu drei
Bereichen bzw. Wohneinheiten
• Interessant für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder
Eigennutzung + Vermietung
• Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• Zwei Einbauküchen vorhanden
• Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
• Erdgeschoss: ca. 71 m² mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer
• Obergeschoss: ca. 74 m² mit 2 Zimmern, großer Wohnküche und
Badezimmer
• Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern
• Zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachboden – weiteres
Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Genehmigung
• Historische Nutzung als Landarztpraxis mit integriertem Wohnen
• Praxis-, Kanzlei- oder Büronutzung grundsätzlich denkbar –
vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
• Teilunterkellert – zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
• Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
• Überdachter Freisitz für zusätzliche Aufenthaltsqualität
• Remise und weitere Nebengebäude mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
• Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Zwei separate Gasheizungen für Erd- und Obergeschoss
• Umfangreiche Modernisierungen in verschiedenen Jahren
• Dach erneuert, Fenster und Dämmung modernisiert
• Fassade erneuert sowie Sanitär-, Elektro- und Heiztechnik
modernisiert
• Bis zu 3 Einheiten + Ausbaureserve + 1.383 m² Grundstück – eine
seltene Kombination für Kapitalanleger

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 24.07.2034
Baujahr Gebäude: 1905
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 2100,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot.

Lage

Die Immobilie in der Breiten Straße 45 in Biesenthal verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt Berlin. In nur ca. 30–40 Minuten erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum bequem mit dem Auto – ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen schätzen und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Vom nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, mit denen Sie zügig und unkompliziert nach Berlin gelangen. So bleibt man flexibel – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Die Stadt Biesenthal selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Seen wie dem Wukensee, die zu Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten einladen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an die Metropole Berlin.

Sonstige Angaben

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.