Anfrage

Substanzstarker Vierseitenhof mit 8.984 m² Grundstück und Entwicklungspotenzial

16775 Löwenberger Land / Gutengermendorf

Hinteransicht

Vorderansicht

Hinteransicht

Scheune

Rückansicht Scheune

Scheune 3

Hof

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer

EG Essbereich

EG Schlafzimmer

Bad

Bad

Küche

Küche

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer

evt. Bad oder Zimmer

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

Weide

Pavillon

Das Objekt

Dieser historische Vierseitenhof auf einem ca. 8.984 m² großen Grundstück bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rund 2.700 m² der Fläche gelten als potenzielles Baugrundstück und eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Das massiv errichtete Gutshaus aus dem Jahr 1885 verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Zwischen 1995 und 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik und Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung der Energieklasse C. Zusätzlich stehen ein Kamin sowie eine gut erhaltene Ofenheizung zur Verfügung. Der Küchenherd speist unterstützend in die Heizungsanlage ein.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen historischen Gewölbekeller. Im Obergeschoss wurden bereits Modernisierungsarbeiten begonnen, weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten sind möglich.

Zum Anwesen gehören außerdem drei große Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Zwecke.

Der Innenhof bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten. Tore für eine elektrische Öffnung sind bereits vorbereitet. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ist vorhanden.

Ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität ergänzt die Ausstattung und kann elektrisch oder zusätzlich per Schwengelpumpe betrieben werden. Ein leistungsstarker Telekom-Internetanschluss liegt an. Die Entsorgung erfolgt über eine große Abwassergrube mit monatlicher Leerung.

Ausstattung

- Historischer Vierseitenhof auf ca. 8.984 m² Grundstück
- Ca. 2.700 m² mit möglichem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich
baurechtlicher Prüfung und Genehmigung
- Massiv errichtetes Gutshaus, Baujahr 1885
- Ca. 260 m² Wohnfläche
- Sieben großzügig geschnittene Zimmer
- Geeignet für Familien und Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen
1995 und 2022
- Dach, Fenster und Wärmedämmung modernisiert
- Elektrik und Heizungsanlage erneuert beziehungsweise
modernisiert
- Gasheizung als zentrale Wärmeversorgung
- Kamin und zusätzliche Ofenheizung vorhanden
- Küchenherd mit unterstützender Einspeisung in das Heizsystem
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen
- Gepflegter historischer Gewölbekeller
- Obergeschoss teilweise modernisiert
- Weiteres Renovierungs- und Ausbaupotenzial
- Drei große Stall- und Wirtschaftsgebäude
- Vielseitig nutzbar für Tierhaltung, Werkstatt, Handwerk, Lager
oder Fahrzeuge
- Gewerbliche Hofkonzepte vorbehaltlich Genehmigung möglich
- Großzügiger, geschützter Innenhof
- Gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten
- Hoftore für elektrischen Antrieb vorbereitet
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Eigener Brunnen mit angegebener Trinkwasserqualität
- Elektrischer Brunnenbetrieb und zusätzliche Schwengelpumpe
- Leistungsfähiger Telekom-Internetanschluss
- Große Abwassersammelgrube mit regelmäßiger Leerung
- Hohe Privatsphäre und vielseitige Drittverwendbarkeit
- Attraktive Kombination aus Wohnen, Nutzflächen und
Entwicklungspotenzial

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 28.02.2033
Baujahr Gebäude: 1885
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Gutengermendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land, liegt im malerischen Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die ein ideales Umfeld für Ruhesuchende und Naturliebhaber bieten.

Trotz der ländlichen Idylle ist Gutengermendorf hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B96 erreichen Sie Berlin in etwa 45 Minuten, und die Städte Oranienburg sowie Gransee sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Löwenberg (Mark) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Städte gewährleisten.

Das Löwenberger Land zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. In der Umgebung finden Sie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, während vielfältige Freizeitangebote – darunter Rad- und Wanderwege, Reitställe und Badeseen – für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Gutengermendorf selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme, freundlicher Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein idealer Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verbindet!

Sonstige Angaben

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